동탄레이크파크, 매력적인 분양가와 실거주의무기간의 딜레마



동탄레이크파크, 매력적인 분양가와 실거주의무기간의 딜레마

제가 직접 경험해본 바로는, 동탄레이크파크는 저렴한 분양가와 함께 실거주의무기간이란 큰 요인이 결합되어 고민하게 만드는 아파트 단지입니다. 이 글에서는 동탄레이크파크의 장점과 단점, 그에 대한 정보를 통합하여 살펴보겠습니다.

동탄레이크파크란 무엇인가?

동탄레이크파크는 공공택지에서 공급되는 국민주택과 민영주택으로, 저렴한 가격으로 매력적인 선택이 될 수 있는 단지입니다. 제가 직접 확인 해본 결과, 이 아파트는 1,227세대로 구성되어 있으며, 국민주택은 907세대, 민영주택은 320세대로 나뉘어 있습니다. 이처럼 많은 세대 수를 보유한 단지는 대중교통 신설이 이루어질 가능성이 높아 지역 발전에도 기여할 것으로 예상됩니다.

 

👉 ✅ 상세정보 바로 확인 👈

 



  1. 뛰어난 분양가, 미뤄진 실거주 문제

실제로 동탄레이크파크는 일반적으로 분양가상한제가 적용 되어 상대적으로 저렴한 가격으로 분양되고 있습니다. 제가 알아본 바로는, 전용면적에 따라 가격이 다르며, 국민주택의 경우 74㎡는 약 4억 1천만 원, 84㎡는 약 4억 8천만 원으로 매력적인 가격입니다. 이는 동탄호수 주변 아파트와 비교했을 때 상당한 가격 차익을 기대할 수 있습니다.

면적 세대수 분양가
74㎡ 82세대 약 4억1천만원
84㎡ 825세대 약 4억8천만원
95㎡ 222세대 약 5억4천만원
115㎡ 98세대 약 6억5천만원

2. 전매제한 및 중도금 계약 일정

전매제한은 당첨 발표일로부터 3년으로, 이를 넘어서는 소유권 이전 등기를 하면 전매가 가능해집니다. 이처럼 제가 확인해본 결과, 실거주 의무는 있지만 비교적 빠른 시기에 매매가 가능함을 알았습니다. 중도금에 대해서도 계약금은 5%, 중도금 2차 납부가 2024년 1월과 3월로 나누어져 있습니다.

실거주의무기간, 과연 필요한가?

그러나 가장 문제가 되는 부분은 실거주의무기간 5년 입니다. 수도권에서 공급되는 분양가상한제 주택으로서 최초 입주가능일로부터 5년간 이 집에 거주해야 합니다. 제가 직접 경험해본 결과, 이러한 의무는 청약자에게 추가적인 부담을 주는 요인이 될 수 있습니다.

1. 거주 의무의 세부 사항

실거주의무기간 동안 지속적으로 거주해야 하며, 이로 인해 발생할 수 있는 법적 문제가 있습니다. 거주지를 옮길 경우, 경기주택도시공사가 해당 주택을 매입한다는 점을 명심해야 합니다. 이는 매우 불편한 상황이라고 느꼈습니다. 특히, 실거주 기간 동안 전세나 월세 등으로 주택을 임대하는 것이 불가능하니, 본인에게 맞는 생활 계획을 세우는 것이 중요합니다.

2. 출퇴근 문제

동탄에서 서울권으로 출퇴근하는 것은 현실적으로 쉽지 않다는 점도 고려해야 합니다. 동탄레이크파크가 역세권이 아닌 점도 큰 단점으로 작용할 수 있습니다. 자가용이나 광역버스를 이용해야 하며, 평균 4시간 이상의 출퇴근 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 이 시간적 비용은 장기적으로 고려해야 할 중요한 점입니다.

동탄레이크파크 청약의 매력

실거주의무에 대한 부담에도 불구하고, 동탄레이크파크 청약은 여전히 매력적인 옵션으로 생각됩니다. 특히, 주변 생활 인프라와 더불어 장기적인 금전적 이득을 고려할 때, 실거주가 가능하신 분들에게는 좋은 선택이 될 수 있습니다.

FAQ

동탄레이크파크 실거주의무는 어떻게 되나요?

동탄레이크파크에 입주한 후 5년 동안 계속 거주해야 합니다. 이 의무를 다하지 않을 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

전매제한은 어떻게 적용되나요?

전매제한은 당첨자 발표일로부터 3년이며, 소유권 이전 등기가 완료되면 전매가 가능합니다.

중도금 납부 일정은 어떻게 되나요?

중도금은 계약금 5% 후, 2024년 1월에 5%와 3월에 10%씩 모두 15%를 납부해야합니다.

동탄레이크파크의 분양가는 어느 정도인가요?

국민주택 74㎡의 분양가는 약 4억 1천만 원, 민영주택 95㎡는 약 5억 4천만 원으로 책정되어 있습니다.

동탄레이크파크는 실거주의무와 같은 단점이 존재하지만, 분양가의 메리트와 경제적 이득으로 인해 고려할 가치가 있는 아파트 단지입니다. 특히, 해당 지역에 거주할 계획이 있는 분들에게는 더욱 추천할 만한 조건을 갖추고 있습니다.

키워드: 동탄레이크파크, 분양가, 실거주 의무, 청약, 전매제한, 전세, 출퇴근 문제, 주택공급, 아파트, 생활권, 부동산