전세 계약을 갱신하고자 할 때 집주인이 변경되는 경우, 많은 분들이 어떻게 대처해야 할지 고민하게 됩니다. 특히 전세 보증금의 현 상황을 감안할 때, 계약 내용을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 아래를 읽어보시면 집주인 변경으로 인한 전세 연장 계약 시 주의해야 할 사항들을 정리했습니다.
1. 재계약 시 대서료와 수수료 문제
전세 계약서를 재작성할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 대서료입니다. 어떤 부동산에서는 재계약을 도와주며 5만 원에서 10만 원의 대서료를 요구하죠. 하지만 일부 부동산에서는 훨씬 높은 수수료를 요구하는 경우도 있어요. 이럴 땐 중개업소가 법정중개수수료를 기준으로 요금을 청구한 거니, 그만큼 책임을 지겠다는 뜻입니다.
a. 대서료 비교
| 유형 | 비용 범위 | 설명 |
|———-|——————|—————-|
| 일반 부동산 | 5만 원 ~ 10만 원 | 서비스 차원에서 제공 |
| 법정 중개수수료 | 법정 기준에 준함 | 거래 책임 보장 |
실제로 대서료를 얼마나 내야 하는지 고민이 되지요? 개인적으로는 법정중개수수료를 내고 계약하는 것이 더 안전하다고 생각해요.
2. 변경 계약서 작성의 세부사항
전세 계약 연장 시, 반드시 ‘변경/연장/변동 계약서’를 작성해야 해요. 완전히 새로운 계약서를 작성할 경우, 기존 계약의 확정일자 효력이 사라질 위험이 있기 때문이에요.
a. 계약서 작성 시 주의해야 할 점
- 반드시 특약사항에 “기존 계약을 연장한다”는 문구를 포함시켜주세요.
- 계약서 서식은 변하지 않지만, 기존 문서를 잘 폐기해야 해요.
실제로 누군가는 이런 부분을 소홀히 하고 계약을 갱신했더니 큰 불이익을 겪었던 경험이 있다고 하더라고요.
3. 전입신고와 대출 문제
집주인과 계약을 체결하기 전에 ‘전입을 빼달라’는 요청을 받게 된다면, 즉시 거절하시는 것이 좋아요. 이를 수용할 경우 새 집주인이 불법으로 대출을 받을 수 있어, 나중에 순위가 밀릴 수 있기 때문이에요.
a. 등기부등본 확인하기
- 계약서를 작성하기 전, 전입사항과 대출 여부를 확인하는 것이 중요해요.
- 새로운 대출이 발생할 경우, 기존 계약의 안정성이 위협받을 수 있어요.
실제로 이런 점을 간과하여 금전적 손실을 겪었다는 사례들이 적지 않기 때문에 추천드리는 과정입니다.
4. 부수적 사항에 대한 논의
새 집주인과는 보증금과 관련된 것뿐만 아니라, 부수적인 내용들도 상의해야 해요. 이를 특약사항에 기재하면 이후의 법적 분쟁에서 많은 도움이 될 수 있기 때문이에요.
a. 집주인과의 합의 사항
- 관리비, 주택 수리, 기타 비용 분담 방식 등 상의하기
- 필요 시 별도의 문서로 합의 내용을 정리하면 좋다.
이런 사전 합의가 있으면 서로 간의 소통도 원활하고 분쟁을 미리 예방할 수 있답니다.
5. 전문가에게 상담 받기
계약 진행 중에 혼란스러운 점이나 이해하기 어려운 부분이 생기면 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 서울시의 전월세 보증금 지원센터에 상담 전화를 통해 검증된 정보를 얻을 수 있어요.
a. 전문 상담 서비스
- 서울시 전월세 보증금 지원센터: 02-2133-1200
- 특정 상황에 따른 조언 및 지원 정보 제공
안전하고 성공적인 계약 진행을 위해 전문가의 도움을 받는 것이 중요하답니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 집주인 변경 후 계약서를 새로 써야 하나요?
변경된 계약서는 작성해야 하지만, 기존 계약을 폐기하면 확정일자의 효력이 사라져 주의해야 해요.
2. 전입신고를 빼달라는 요청을 수용해도 괜찮을까요?
아니요, 절대 수용하면 안 돼요. 대출로 인한 순위 문제가 발생할 수 있으니 반드시 거절해야 해요.
3. 대서료는 얼마나 내야 하나요?
일반적으로 재계약 시 대서료는 5만 원에서 10만 원입니다. 하지만 중개업소에 따라 상이할 수 있으니 확인해야 해요.
4. 전문가 상담은 어떻게 받을 수 있나요?
서울시 전월세 보증금 지원센터에 전화하여 무료 상담을 받을 수 있습니다. (02-2133-1200)
계약을 진행하면서 집주인 변경 문제로 인해 생길 수 있는 불안을 사전에 차단할 수 있습니다. 전세 연장 계약 시 주의할 점을 꼼꼼히 체크하고 준비하시길 바랍니다. 궁금한 점이 있으면 언제든지 물어보세요.